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房贷计算的方式房贷利率如何计算

作者:aqi 来源: 日期:2019-8-29 11:45:11 人气:5 评论:0

  

  现在很多家庭在购买房子的时候,都会选择用贷款来买,这样也能够缓解经济上的一些开支。对于房贷大家最关系的就是放低利率了,那么,房贷计算的方式有哪些呢?房贷利率如何计算呢?下面就跟着碧桂园天玺售楼部的小编一起来了解一下吧。


  房贷计算的方式一:


  1、人民币业务的日利率换算公式为:日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。


  2、人民币业务的月利率换算公式为:年利率(%)÷12=月利率(‰)。


  房贷计算的方式二:


  1、银行可以采用积数计息法和逐笔计息法,两种方式来计算利息。具体要采用哪一种公式计算,就取决于金融机构自主选择了。


  2、积数计息法是按照实际的天数,每日累计账户的余额,然后以累计积数乘以日利率来计算利息。计算公式为:累计计息积数×日利率=利息。其中累计计息积数等于每日余额合计数。


  3、逐笔计息法是按照预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三种计算方式。计息期为整年或是整月的,计算公式为:本金×年(月)数×年(月)利率;计息期有整年(月)=利息。有零头天数的,计算公式为:本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率=利息。把计息期转化为实际天数计算利息,也就是一年三百六十五天,闰年为三百六十六天,每月都为当月公历实际天数,计算公式为:本金×实际天数×日利率=利息。


  4、这三种计算公式的实质其实都相同,但是由于利率换算为了一年三百六十天。但是实际按照日利率来计算,一年就为三百六十五天来计算,所以得出的结果会有偏差。


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