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晚买房不一定是坏事,住建部新规暗示楼市大变局,传递买房新导向

作者:aqi 来源: 日期:2019-3-1 10:07:07 人气:7 评论:0


重庆幸运农场注册  当人们在固有的条条框框里面憋久了,就会产生委屈和焦虑,就像这么多年来买房已经习惯了有公摊面积,但又无力改变,正所谓“天下苦公摊久矣”,所以对住建部的一份《住宅项目规范》寄予厚望,开启了刷屏式关注,甚至还上了热搜。可惜到头来只是空欢喜一场,一个约束工程建设行为的技术规范,指望它能够更改住房交易模式,当然是要被泼冷水了。


  首先,此规范只是征求意见稿,并没有落地实行,经过各方协调后的最终结果还不是很清楚。其次,规范并不是法律规章制度,此规范只针对的是相关建设单位,还约束不到开发商楼盘交易上,说白了开发商怎样卖房,物业费如何收都跟这个没关系,市场交易仍是根据之前的《商品房销售管理办法》去执行。


  对此人民日报发文称,外界对一份技术规范的不专业解读,很大因素源于公摊面积计算混乱下的购房焦虑,是这种焦虑感制造了病急乱投医的期待,引发这样的舆论说明,对住房按照加上公摊面积后的建筑面积计价的现行交易模式,公众反感态度可见一斑,舆论对取消公摊面积的呼声,皆是对公摊及延伸的类似乱象引发的真实反映。


  可见,党媒对此是极其重视的,此次误读背后所释放的强烈民意他们看得到,虽然短期内就取消公摊并不现实,但起码这也让积病已久的公摊面积有望纳入讨论议程。如果能做到买多少平米套内面积就有多少平,这也算是一大进步,不管房价总价有无变化,至少能帮助购房者理清模糊地带,明白所购置的房产是不是能实实在在地入住,开发商以往的暗箱操作空间也会受到打击。


  只是在按照套内面积交易的方法未落地之前,手里握有二手房的人就要犯嘀咕了,之前按照建筑面积购买的房子,公摊面积越大恐怕就要降价出售,否则日后折合成套内面积,公摊大的房子就成了“烫手的山芋”贬值快!也有人说,如果真的取消建筑面积,对于以往买过大公摊面积的业主很不公平,而且过去的房产证套内面积写的并不清楚,不动产登记中心想要重新测量、规定范围成本太高,是难以完成的事,所以将来大概率也是新房按照新方法,老房按照老方法。


  无论如何规范前进一小步,却是房地产交易逐渐规范化迈出的一大步,从长远看,实现“所见即所得”也提上了日程,可以说这是侧面落实“房住不炒”的关键一环节,对购房者来说是件好事。


  除了公摊面积,类似情况还有前几日国家税务总局发布重要文件,提及要积极推进房地产交易合同网签备案信息、不动产登记信息共享,整合房地产交易、办税、办证业务流程……此举虽只是为了个人税收的便利,简单地整合流程,跟房产税并无关系,但也被很多人解读为房产税即将开征的预兆。正因为房产税作为落实房地产长效机制的重要一环,是遏制炒房行为的秘密武器,它的开征也是指日可待,稍有风吹草动就能牵动购房者的心。


  碧桂园天玺售楼部表示,如今楼市处于不断变化的局面,但万变不离其宗的是,都是为购房者提供一个健康简单的房产市场环境,有时提出的一个措施不一定能在短期内看到成效,但仍可以抱有美好的期待,我们只需顺势而为。


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