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深圳房产爆仓激增,新增1880套,过度炒房最后等来可能是弃房断供

作者:aqi 来源: 日期:2019-1-26 11:48:35 人气:4 评论:0


  过度炒房,带来的可能就是无法按时偿还银行贷款


  中国房地产市场发展的很快,用来短短的十多年时间就已经达到了目前的规模,这不仅要得益于城镇化进程的迅猛发展,同时也是因为开发商和炒房者群体的逐渐扩大化,在楼市高利润的诱惑下,他们敢于从银行贷款拿地建房买房,不惜以高杠杆的方式投资房地产,甚至一些普通的老百姓也开始参与到其中来,对于他们来说楼市发展向好利润大,几乎是一个稳赚不赔的投资项目,但是他们却把其中的一些风险忘的一干二净。


  最近消息称深圳房产爆仓数量激增,在某知名拍卖网站上,正在拍卖的房屋总数达到了78万套,其中北京4899套,上海4429套,广州8739套,深圳3810套,这是截止2019年1月份的数据。


  而深圳在去年全年的拍卖套数都只有1930套,基本上在这短短一个月不到的时间里深圳的拍卖房屋多出了1880套,增幅接近100%。从这个拍卖房的数据里面我们可以发现一个问题,深圳市场上的拍卖房增多了,这是不是可以作为弃房断供的重要依据呢?


  我们知道之所以房子会出现拍卖是因为产权人因为个人原因向银行或民间借贷机构借的钱无法按时正常的偿还,然后产权人通过法院拍卖自己的房子带偿还债权人的钱。


  而深圳这次出现爆仓的情况其中就有一则信息显示,有炒房者借上千万买了12套房,结果后期无法正常的偿还贷款只能将房子用来拍卖。这一信息再一次告诉炒房者们,楼市再也不是炒房者的温床,盲目的通过高杠杆来投资楼市风险很大,现在一线城市在“房住不炒”的调控作用下房价的向上浮动空间已经很小,甚至还出现了小幅的下跌,在目前楼市严控的环境下,刚需者对于入市的积极性已经明显降低,现在一线城市每月成交套数都出现了不同程度的下跌,不是因为他们不愿意买房或买不起房,而是因为他们觉得房价还有下跌的空间,所以现在不愿意积极入手。


  对于这种用大资金甚至通过大量借款来撬动房产投资的形式,本身就需要建立在楼市环境极为向阳的前提下,这样才可能将房价利润变的更大,而此前的楼市是一个买涨不买跌的态度,只要房价涨那么对于购房者来说他们会担心购房成本增加而赶紧入市,这样就让炒房者们很好的抓住了这个投资逻辑,但是当这个投资环境发生变化的时候,那么这个投资逻辑的天平就会发生倾斜,随之而来的就是投资失败弃房断供。


  碧桂园天玺售楼部认为,炒房行为对于中国楼市以及购房者的伤害很大,打击炒房国家已经多次强调,所以现在的楼市环境已经不再适合炒房,特别是运用大资金来投资,建议那些炒房者不要再盲目的通过银行借钱来炒房,不然只会出现房子很难变现,无力偿还房贷的状况。


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